아파트를 자녀에게 증여할 때 옆집 거래가격이 왜 기준이 되나요?

요점 정리

• ▪이번 주에 한 가지만 확인하신다면, 증여하려는 아파트와 같은 단지에서 주거전용면적과 공동주택가격이 각각 5퍼센트 이내인 주택을 추려 보시는 것입니다.
• ▪그 목록에서 최근 6개월 안에 계약된 거래가 있는지 보면 시가로 인정될 금액이 대체로 드러납니다.
• ▪조회되는 거래가 없어 공동주택가격으로 신고할 상황이라면 감정평가를 받을지 먼저 따져 보시고, 신고는 기한 끝까지 미루지 않는 편이 낫습니다.

자주 묻는 질문

같은 단지에서 옆집이 팔리면 그 가격으로 증여세가 다시 계산되나요?

세 가지 요건을 모두 채운 주택만 해당합니다. 같은 공동주택단지 안에 있고, 주거전용면적 차이와 공동주택가격 차이가 각각 100분의 5 이내여야 합니다(상속세 및 증여세법 시행규칙 제15조 제3항 제1호).

증여한 뒤에 계약된 거래도 포함되나요?

신고일 전에 계약된 것이면 포함됩니다. 증여일 전 6개월부터 신고일까지 매매계약이 체결된 거래가 대상입니다(상속세 및 증여세법 시행령 제49조 제4항).

공동주택가격으로 신고했다가 추징되면 가산세를 모두 무나요?

과소신고가산세는 부과되지 않습니다(국세기본법 제47조의3 제4항 제1호 다목). 덜 낸 세액에 대한 납부지연가산세는 부과됩니다(같은 법 제47조의4 제1항 제1호, 1일 10만분의 22).