부동산 감정평가, 꼭 두 곳에서 받아야 하나요?

요점 정리

• ▪이번에 한 가지만 확인하신다면, 감정평가를 몇 곳에서 받을지는 금액만으로 정해지지 않는다는 점입니다.
• ▪물려줄 재산이 토지·건물인지 아니면 분양권·입주권 같은 권리인지, 기준시가가 얼마인지, 부동산을 어떤 단위로 보는지에 따라 달라집니다.
• ▪감정을 의뢰하기 전에 이 세 가지를 먼저 확인하시면, 한 곳이면 될 것을 두 곳 받거나 두 곳이 필요한데 한 곳만 받는 일을 줄일 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정평가는 원래 몇 곳에서 받아야 하나요?

부동산을 물려주거나 증여할 때는 그 값을 얼마로 볼지가 중요합니다. 매일 시세가 정해지는 물건이 아니라서 정확한 가격을 잡기 어렵기 때문입니다. 이때 쓰는 방법 중 하나가 감정평가입니다.

분양권·입주권도 10억이 넘어야 두 곳인가요?

여기서 헷갈리기 쉬운 부분이 있습니다. 시가 3억원짜리 조합원입주권을 증여하려던 분이 있었습니다. "10억원이 안 되니 한 곳만 받으면 되겠지"라고 생각했습니다. 하지만 아닙니다. 입주권은 금액과 상관없이 두 곳에서 받아야 합니다.

지분 일부·다세대·다가구는 무엇을 기준으로 판단하나요?

10억원 예외를 쓸 수 있는지는 부동산 하나하나를 기준으로 봅니다. 그런데 '하나의 부동산'을 무엇으로 볼지가 경우마다 다릅니다.