상속·증여 감정평가, 무엇부터 확인해야 하나요?

요점 정리

• ▪이번에 한 가지만 확인하신다면, 물려줄 재산 목록을 펼쳐 놓고 항목마다 감정기관이 몇 곳 필요한지 세어 보시는 것입니다.
• ▪토지·건물은 기준시가 10억원을 경계로 갈리고, 분양권·입주권과 부동산이 아닌 재산은 금액과 상관없이 두 곳입니다.
• ▪이것만 세어 두어도 한 곳이면 될 감정을 두 곳 받거나, 두 곳이 필요한데 한 곳만 받는 일을 줄일 수 있습니다.

자주 묻는 질문

상속재산이 크면 감정평가도 모두 두 곳씩 받아야 하나요?

재산 총액이 아니라 부동산 하나하나를 기준으로 판단합니다. 부동산 각각이 기준시가 10억원 이하이면 그 부동산은 한 곳씩만 받아도 됩니다(상증법 시행령 제49조 제6항).

분양권도 10억원이 넘어야 두 곳인가요?

아닙니다. 분양권과 조합원입주권은 토지도 건물도 아닌 '부동산을 취득할 수 있는 권리'여서 10억원 예외가 적용되지 않고, 금액과 상관없이 두 곳이 필요합니다.

비상장주식도 감정평가를 받으면 시가로 인정되나요?

인정되지 않습니다. 감정가액을 시가로 보는 대상에서 주식등과 가상자산이 빠져 있고, 주식등에는 상장주식과 비상장주식이 모두 들어갑니다(상증법 시행령 제49조 제1항 제2호).