상속·증여 부동산 감정평가, 무조건 낮게 받는 게 좋을까요?

요점 정리

• ▪이번에 한 가지만 확인하신다면, 감정을 의뢰하기 전에 국세청이 매기는 기준금액이 대략 어느 정도인지 먼저 가늠해 보시는 것입니다.
• ▪보충적 평가액과 비슷한 재산의 거래 시가를 살펴보면, 어느 선 아래로는 낮추기 어렵다는 것을 알 수 있습니다.
• ▪덧붙여, 상속세가 공제 범위 안이라 적게 나오는 경우에는 오히려 감정으로 평가액을 높여 두는 편이 나을 수 있습니다.
• ▪상속·증여받은 자산을 나중에 팔 때 취득가액이 그때의 평가액이 되어(소득세법 시행령 제163조 제9항), 양도세를 줄일 수 있기 때문입니다.
• ▪낮추기와 높이기를 두 세금과 함께 놓고 판단하시면 됩니다.

자주 묻는 질문

감정평가액을 낮게 받으면 상속세를 줄일 수 있나요?

어느 정도는 줄일 수 있지만 한계가 있습니다. 감정가액이 국세청 기준금액에 못 미치면 세무서가 다른 기관에 다시 감정해 더 높은 금액으로 시가를 정할 수 있습니다(상증법 시행령 제49조 제1항 제2호 단서).

감정가액이 국세청 재감정액의 80%에 못 미치면 어떻게 되나요?

그 감정기관이 평가심의위원회 심의를 거쳐 1년 범위에서 시가불인정 감정기관으로 지정될 수 있습니다(상증법 시행령 제49조 제7항·제8항). 지정되면 그 기간 그 기관의 평가는 시가로 인정받지 못합니다.

평가액은 무조건 낮게 받는 게 유리한가요?

아닙니다. 상속세가 적게 나오는 경우에는 감정으로 평가액을 높여 두면 나중에 그 부동산을 팔 때 양도세를 줄일 수 있습니다. 상속·증여받은 자산의 취득가액은 그때의 평가액이 되기 때문입니다(소득세법 시행령 제163조 제9항).