부모님 땅에 제 돈으로 건물을 지으면 증여세가 나오나요?

판단 순서

1. 1.부모 소유 토지를 자녀가 대가 없이 사용하는지 확인합니다.
2. 2.무상사용이익을 5년 단위로 환산해 계산합니다.
3. 3.토지가액에 연 2%를 곱한 각 연도 금액을 5년간 10% 할인율로 환산해 합산한 금액이 1억 원 이상인지 확인합니다. 토지가액의 약 7.58%이므로 약 13억 1,900만 원이 분기점입니다.
4. 4.1억원 이상이면 증여세 과세 대상임을 확인합니다.
5. 5.무신고 시 부과제척기간이 15년이어서 상속세 세무조사에서 다시 과세될 수 있음을 확인합니다.
6. 6.부모에게 시세 수준의 임대료를 실제로 지급하는지 확인합니다. 실제 지급하면 무상사용에 해당하지 않아 이 규정이 적용되지 않습니다.
7. 7.사업자등록은 과세요건이 아닙니다. 부모가 실제로 토지를 유상 임대하면 그 내용에 맞춰 등록하고 임대차계약서와 임대료 지급내역을 갖춰 실질을 증명합니다.

준비할 자료

• ✓ 토지·건물 등기사항전부증명서
• ✓ 임대차계약서
• ✓ 사업자등록증
• ✓ 무상사용이익 계산명세서
• ✓ 건물 신축자금 출처 확인자료(소득·대출 증빙)
• ✓ 증여세 과세표준신고 및 자진납부계산서
• ✓ 임대료 지급 계좌이체 내역