증여세 낼 돈이 없어 증여받은 땅을 담보로 대출받으면 어떻게 되나요?

요점 정리

• ▪이번에 한 가지만 확인하신다면, 증여받은 부동산을 담보로 대출받은 날이 증여일로부터 얼마나 지났는지 세어 보시는 것입니다.
• ▪감정평가서의 가격산정기준일과 작성일을 함께 보십시오. 두 날짜가 증여일 전 6개월부터 증여일 후 3개월 사이에 있으면 그 감정가액이 시가로 인정될 수 있습니다.
• ▪그 기간을 지났더라도 증여세 신고기한부터 6개월이 지나기 전이라면 평가심의위원회를 거쳐 시가에 포함될 수 있습니다.
• ▪부산 서면에서 토지를 증여받으신 경우도 보는 순서는 같습니다.
• ▪다만 실제 결론은 토지의 개별공시지가 수준, 감정 시점, 처분 계획에 따라 달라지므로 개별 검토가 필요합니다.

자주 묻는 질문

감정평가를 두 곳에서 받지 않았으면 시가로 인정되지 않나요?

기준시가 10억원 이하인 부동산은 한 곳의 감정가액도 시가로 인정될 수 있습니다(상속세 및 증여세법 제60조 제5항, 같은 법 시행령 제49조 제6항). 그 밖의 경우는 원칙적으로 둘 이상의 감정가액 평균액을 씁니다.