부동산 지분만 증여받을 때, 평가액과 증여세는 어떻게 되나

요점 정리

• ▪부동산 지분을 나누어 주고받으실 때는 다음 세 가지를 보시면 됩니다.
• ▪부동산 지분도 평가기준일 현재의 시가로 평가하며, 전체 시가를 확인한 뒤 지분비율만큼 평가하고 별도의 할증이나 할인은 붙지 않습니다.
• ▪대출이나 전세보증금이 낀 지분은 담보하는 채권액 등을 기준으로 한 평가액과 시가 중 큰 금액으로 평가하는 특례가 적용될 수 있습니다.
• ▪나누어 증여하면 세금을 줄일 수 있지만, 10년 이내 같은 사람의 증여는 합산되고 증여재산공제도 10년 한도이므로, 나누는 효과는 그 범위 안에서만 나타납니다.
• ▪부동산 지분을 어떻게 나누어 증여할지, 대출이나 보증금이 낀 지분을 어떻게 평가할지 판단이 어려우시면, 카카오톡 채널로 상황을 남겨 주시면 함께 살펴보겠습니다.

자주 묻는 질문

아파트 지분 절반만 증여받으면 세금이 줄어드나요

지분도 평가기준일 현재의 시가로 평가하며, 부동산 지분에는 별도의 할증이나 할인이 붙지 않습니다. 나누어 증여하면 세금을 줄일 수 있는 경우가 있지만, 10년 합산과 증여재산공제 한도라는 두 가지 제한 안에서만 효과가 있습니다.