상속세 낼 현금이 없는데 부동산을 미리 팔아야 하나요?

요점 정리

• ▪37억원 아파트 — 그대로 상속이 약 1,040만원(총자산 0.28%) 유리하나, 시가표준액·1가구 1주택 특례에 따라 순서가 바뀔 수 있습니다.
• ▪150억원 건물 — 그대로 상속이 약 18.1억원 유리합니다.
• ▪판 돈의 행방 — 계좌에 그대로 있으면 그 예금이 상속재산이고, 써서 용도를 못 밝히면 상속개시일 전 1~2년 내 처분·인출분이 상속재산으로 추정됩니다(상속세 및 증여세법 제15조 제1항 제1호).
• ▪현금이 부족한 경우 — 안 팔아도 연부연납(10년 11회, 가산금 연 3.1%, 2026-08-18 기준)이나 물납으로 납부재원을 마련할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

부동산을 팔아서 현금으로 갖고 있으면 상속세가 줄어드나요?

줄어들지 않습니다. 계좌에 남은 매각대금은 상속재산이고, 상속개시일 전 1~2년 내 처분·인출한 돈의 용도를 못 밝히면 상속재산으로 추정합니다(상속세 및 증여세법 제15조 제1항 제1호).

상속세를 낼 현금이 없으면 어떻게 하나요?

납부세액이 2천만원을 초과하면 담보를 제공하고 관할 세무서장의 허가를 받아 10년 11회로 나눠 낼 수 있습니다(상속세 및 증여세법 제71조 제1항·제2항).