양도소득세 간편계산
양도가액, 취득가액, 필요경비와 보유기간을 입력해 양도소득세 예상세액을 확인하고 신고 전 쟁점을 점검합니다.
세액 사전진단
자동세액계산은 일반적인 거래를 기준으로 한 간편 추정입니다. 비과세, 중과, 감면, 장기보유특별공제는 신고 전 별도 검토가 필요합니다.
부동산 양도분 기준 · 입력 단위: 만원 · 예시 값이 채워져 있으니 본인 숫자로 바꿔 입력하세요
= 12억원
= 7억 5,000만원
= 2,000만원
= 250만원
이 항목은 예상세액 계산에 반영됩니다.
이 항목은 자동 계산에 반영되지 않습니다. 예상세액이 크게 달라질 수 있어 신고 전 상담에서 별도로 확인합니다.
이 항목은 예상세액 계산에 반영됩니다. 물건종류가 토지·기타일 때 세율에 반영됩니다.
이 항목은 자동 계산에 반영되지 않습니다. 예상세액이 크게 달라질 수 있어 신고 전 상담에서 별도로 확인합니다.
이 항목은 자동 계산에 반영되지 않습니다. 예상세액이 크게 달라질 수 있어 신고 전 상담에서 별도로 확인합니다.
양도주택 기본사항을 선택하십시오
거주자 및 등기 여부를 선택하십시오
양도일 현재 세대의 주택 수를 선택하십시오
취득 당시 조정대상지역 및 거주요건을 선택하십시오
공익사업 수용 등 부득이한 사유가 있습니까?
비과세 기본요건 충족 가능
입력한 내용만 기준으로는 1세대 1주택 양도소득세 비과세 기본요건을 충족할 가능성이 높습니다.
충족 항목
추가 확인
비과세 차단 항목
적용한 핵심 기준
계산기는 숫자를 빠르게 잡아주지만 세율과 기한은 사실관계에 따라 갈립니다. 아래는 양도소득세에만 해당하는 기준을 조문과 대조해 정리한 것입니다.
조문 확인 2026-08-25
같은 양도차익이라도 보유기간 경계를 며칠 넘겼는지에 따라 적용세율이 크게 달라집니다. 하나의 자산에 여러 세율이 걸리면 그중 세액이 큰 쪽을 적용합니다.
근거 · 소득세법 제55조제1항, 제104조제1항제1호부터 제3호까지, 같은 조 제2항
조정대상지역 주택은 기본세율에 추가 세율이 붙습니다. 다만 시행령이 정하는 제외 주택과 주택 수에 넣지 않는 주택이 있어, 본인이 중과 대상인지부터 확정해야 합니다.
근거 · 소득세법 제104조제7항(구체적 범위는 같은 법 시행령에 위임)
취득가액과 양도가액만 넣고 계산하면 실제보다 세금이 크게 나옵니다. 다만 증빙이 없으면 실제로 쓴 돈도 빠지지 않습니다.
근거 · 소득세법 제97조제1항, 제97조의2제1항, 같은 법 시행령 제163조제3항·제5항·제9항
양도소득세는 파는 즉시 기한이 시작됩니다. 낼 세금이 없어도 예정신고 대상이면 신고 의무가 있습니다.
근거 · 소득세법 제103조제1항, 제104조제5항, 제105조제1항·제3항
대표세무사 직접 상담
간편 계산과 일반 안내만으로 결정하기 어려운 비과세·공제·평가·신고 쟁점은 자료를 확인한 뒤 안내합니다.